» 今後、物件の価格が上昇していくと、利回りが低くなり、投資として成り立たなくならないか?

A確かに物件価格が上昇していきますと投資としての魅力が薄れていきます。物件価格が高騰して、利回りが見合わなくなったら、なにも無理をして買うことはありません。しかし、これまでの投資家の行動パターンを見ると、景気が回復してきて、不動産が動き出すと、どうしても買いたくなる。集団心理が働いて、利回りやリスクが見えなくなるんです。集団心理が働く時こそ、冷静になって判断する必要があります。
利回りが取れないのであれば、まわりから、どんなに薦められても無理して買うことはありません。不動産投資は休むときも必要です。