» 部屋のリフォーム費用がかかるのでは?

A部屋のリフォームは、あくまでも壁と床のメンテナンスであり、それは入居者から預かっていた敷金で対応していきます。
オーナー様に費用がかかることはほとんどありません。
ファミリー向けのアパートなどと比べ、ワンルームは床と壁の面積が狭い分、リフォームの費用も低額で上がります。仮に敷金をオーバーしても、 そのリフォームの原因が入居者にあれば、入居者負担となります。
ただし、10年に1回程度、エアコン等の設備器具の取替えが発生することがあり得ますが、その場合の費用はオーナー様となりますので、あらかじめ考慮しておいた方がよいでしょう。